金沢市高尾台の実家、親の施設入所で売却へ
3000万円控除で節税＆スムーズ相続を実現
金沢市高尾台にある築40年の戸建てを、お母様の施設入所に伴い売却した事例をご紹介します。複数の相続人がいる中での現金化希望に応え、解体更地渡しでの売却と居住用財産の3000万円控除を活用した節税策で、スムーズな解決を実現しました。相続と施設入所が重なる難しい状況でも、適切な対応で良い結果を得られることをお伝えします。
Case ご依頼物件
| 所在地 | 金沢市高尾台 |
|---|---|
| 種別 | 戸建 |
| 建物面積 | 約45坪 |
| 土地面積 | 約80坪 |
| 築年数 | 約40年 |
| 査定価格 | 1,900万円 |
Case ご相談時の状況
- 高齢のお母様が施設に入所することになり、お母様名義の戸建てを売却したいとのご相談でした
- 相続人が複数おり、将来のトラブル防止のため現金化を希望されていました
- 築40年、約45坪の建物、約80坪の土地の戸建て（査定価格1,900万円）
Case 当窓口の関わり・解決方法
- お母様の施設入所後、戸建てを解体し更地渡しでの売却をご提案しました
- 居住用財産の3000万円控除を活用し、節税対策を実施しました
- 売却により不動産を現金化し、相続人間での分配を容易にしました
- 解体業者との連携により、スムーズな解体と売却手続きを進めました
Case 結果と解決のポイント
- 戸建ての売却を無事完了し、ご希望通り現金化できました
- 3000万円控除により税金面での負担を大幅に軽減できました
- 相続人間での公平な分配が可能となり、将来のトラブルを未然に防ぐことができました
この事例では、お母様の施設入所という生活の大きな変化に伴う不動産売却と、相続対策を同時に解決することができました。解体更地渡しという選択により、古い建物の状態に左右されず、土地の価値を最大限に活かした売却ができました。また、3000万円控除を利用することで、売却益にかかる税金を抑え、相続人の皆様の経済的負担を軽減することができました。
用語解説・売却・活用のコツ
【居住用財産の3000万円控除】
自宅として使用していた不動産を売却した際、一定の条件を満たせば最高3000万円まで譲渡所得から控除できる制度です。施設入所の場合も、一定期間内であれば適用可能な場合があります。
【解体更地渡し】
建物を取り壊して、更地の状態で売却することです。築年数が経過した建物の場合、建物付きで売却するより、更地にして売却したほうが高値で取引できることがあります。
この事例で大切なポイントは以下の通りです。
- 施設入所に伴う不動産売却のタイミングと方法
- 複数相続人がいる場合の資産分配方法
- 税制優遇措置の活用による節税
親の施設入所や相続に関する不動産の取り扱いは、様々な要素を考慮する必要があり、専門的な知識が求められます。また、家族間での意見調整も重要になってきます。
このような複雑な状況でお悩みの方、ぜひかなざわ相続の窓口にご相談ください。私たちは、お客様一人ひとりの状況に寄り添い、ご家族の皆様にとって最適な解決策を見つけるお手伝いをいたします。税理士や司法書士などの専門家とも連携し、相続や税金の問題も含めて総合的にサポートいたします。大切なご家族の将来のために、一緒に最良の選択を考えていきましょう。
