一方で、人口動態に目を向けると、2015年をピークに緩やかな減少傾向に転じています。しかし、金沢市は観光都市としての魅力向上や教育環境の充実、さらには企業誘致などの施策により、急激な人口減少を回避しています。この結果、不動産市場は比較的安定した状況を維持しており、特に中心部や交通利便性の高いエリアでは、依然として高い需要が続いています。

参考：金沢市人口・世帯数
参考：金沢市人口ビジョン

金沢市の不動産価格上昇の主な理由

この10年間、金沢市の地価は着実に上昇を続けています。特に、2020年には前年比4.0%という大きな上昇を記録しました。直近の2024年も3.1%の上昇となっており、不動産価値が高まり続けていることがわかります。この上昇傾向の背景には、2015年の北陸新幹線開業による経済効果や、金沢市の観光地としての人気の高まりがあると考えられます。また、金沢駅周辺の再開発なども、地価上昇に寄与しているでしょう。

ただし、将来の人口減少や経済状況の変化によっては、この上昇傾向が続かない可能性もあります。そのため、今後5年程度の間に、売却や活用の方向性を決めることをおすすめします。

一戸建て

中古マンション

土地

農地

人口動態に目を向けると、2015年度から9年連続で増加しており、2023年度末には36,007人に達しました。特筆すべきは、2023年度の出生数が313人と過去最多タイを記録したことです。これは、かほく市が力を入れている定住促進策や子育て支援策の効果が表れていると言えるでしょう。

このような状況をふまえると、相続された不動産の活用については、売却のほかに資産活用も有力候補として考えられます。具体的には、増加傾向にある子育て世帯や若年層向けの賃貸住宅としての活用や、高齢者向け施設への転用など、地域のニーズに合わせた活用を検討されることをおすすめします。ただし、将来的な人口減少の可能性も考慮し、5年程度を目安に専門家に相談しながら、最適な活用方法を見出すことが大切です。

参考：かほく市総合戦略　かほく市創生総合戦略推進計画

かほく市の不動産価格上昇の主な理由

• 交通の利便性向上
  宇野気駅周辺の地価が市内で最も高く、32,380円/m²となっています。これは、交通の利便性が評価され、需要が高まっていることを示しています。
• 生活環境の整備
  新しい学校や図書館などの文教施設の開設、商業施設の出店、幹線道路の整備により、生活利便性が向上しています。これらの要因が地価上昇につながっていると考えられます。
• 北陸新幹線延伸への期待
  北陸新幹線の延伸計画が、かほく市を含む石川県全体の不動産価値に好影響を与えています。将来的な経済効果や人口流入への期待が、現在の地価上昇に反映されていると言えるでしょう。

一戸建て

かほく市では人口が増加傾向にあり、特に子育て世帯の流入が見られます。これにより、一戸建ての需要は中程度を維持しています。市の子育て支援策や教育環境の充実も、一戸建ての需要を支える要因となっています。相続された一戸建ては、リノベーションを行うことで、若い家族向けの魅力的な物件として活用できる可能性があります。

中古マンション

宇野気駅周辺を中心に、中古マンションの需要はやや高い状態です。交通の利便性が評価され、特に若年層やシングル世帯からの需要が見込まれます。相続されたマンションは、駅周辺であれば賃貸物件として活用することで、安定した収入を得られる可能性があります。内装のリフォームなどで付加価値を高めることも検討に値するでしょう。

土地

かほく市の土地需要は高く、特に宇野気駅周辺の地価が上昇しています。市の産業誘致政策や都市開発計画により、今後も需要は堅調に推移すると予想されます。相続された土地は、立地条件によっては高い価値を持つ可能性があります。駅周辺や主要道路沿いの土地は、商業施設や賃貸住宅の建設用地として活用することも考えられます。

農地

都市化の進展や農業従事者の減少により、農地の需要は低くなっています。しかし、かほく市では特定用途制限地域を設けて良好な田園環境の保全を図っています。相続された農地は、市の施策を活用して市民農園や体験農園として活用するなど、新しい形での利用方法を検討することをおすすめします。

人口動態に目を向けると、2015年の約109,000人をピークに緩やかな減少傾向に転じています。しかし、白山市は子育て支援や産業誘致などの施策により、急激な人口減少を回避しています。2045年の推計人口は約89,500人とされていますが、生産年齢人口の割合は50.3%を維持すると予想されています。

相続された不動産の活用については、立地条件や物件の状態を考慮しつつ、以下のような選択肢が考えられます。駅周辺や主要道路沿いの物件は、賃貸住宅や商業施設としての活用が有望です。郊外の物件は、リノベーションを行い、子育て世帯向けの住宅として活用することも検討できます。売却を考える場合は、現在の上昇傾向をふまえ、急ぐ必要はありませんが、今後5年程度を目安に専門家に相談しながら判断することをおすすめします。

参考：白山市人口ビジョン

白山市の不動産価格上昇の主な理由

• 金沢市からの移住者増加
  金沢市の不動産価格高騰により、より手頃な価格で住宅を求める子育て世帯を中心に、白山市への移住者が増加しています。特に0～14歳の子どもを含む世帯の転入超過が毎年見られ、これが住宅需要を押し上げる要因となっています。
• 生活利便性の向上
  2015年にコストコ、2021年にイオンモール白山など、大規模商業施設の進出により、買い物の利便性が大きく向上しました。また、金沢市へのアクセスの良さも相まって、住宅地としての魅力が高まっています。
• 松任駅周辺の開発
  白山市の中心である松任駅周辺の中でも、特に駅北側のエリアで大きな地価上昇が見られます。駅から1,500m圏内の「倉光西」地区では、坪単価221,487円と市内最高額を記録しています。交通の利便性と都市機能の集積が、この地域の不動産価値を押し上げています。

一戸建て

白山市では、金沢市からの移住者増加や子育て世帯の流入により、一戸建ての需要が高まっています。特に松任駅周辺や新興住宅地では需要が顕著です。相続された一戸建ては、リノベーションを行うことで、若い家族向けの魅力的な物件として活用できる可能性があります。また、賃貸物件としての活用も検討の余地があるでしょう。

中古マンション

白山市の中古マンション需要は中程度です。松任駅周辺では、交通の利便性から一定の需要があり、特に単身世帯や若年層からの需要が見込まれます。相続されたマンションは、駅周辺であれば賃貸物件として活用することで、安定した収入を得られる可能性があります。内装のリフォームなどで付加価値を高めることも検討に値するでしょう。

土地

白山市の土地需要は高く、特に松任駅周辺や主要道路沿いが顕著です。大型商業施設の進出や工業地域の拡大により、今後も需要は堅調に推移すると予想されます。相続された土地は、立地条件によっては高い価値を持つ可能性があります。商業施設や賃貸住宅の建設用地として活用することも考えられます。専門家に相談し、最適な活用方法を検討することをおすすめします。

農地

市街化調整区域の規制や農業従事者の減少により、農地の需要は低くなっています。ただし、白山市では良好な田園環境を保全するための取り組みも行われています。相続された農地は、市の施策を活用して市民農園や体験農園として活用するなど、新しい形での利用方法を検討することをおすすめします。また、将来的な開発の可能性も視野に入れつつ、長期的な視点で保有を検討することも一案です。

人口動態については、野々市市の統計によると、野々市市の総人口は 2024年12月末時点で54,574人、過去10年間で約7.98%増加しています。特筆すべきは、20-24歳の若年層が多いことで、これは大学や専門学校の存在が影響していると考えられます。
野々市市の人口は2045年頃までは増加を続けた後、緩やかな減少に転じると予測されています。当面の間、人口増加と比較的若い人口構成を維持すると予測されますが、長期的には緩やかな人口減少と高齢化に向かう傾向が見られます。

参考：野々市市　人口・世帯数(統計情報)
参考：野々市市　野々市市都市計画マスタープラン
参考：国立社会保障・人口問題研究所　『日本の地域別将来推計人口（令和５（2023）年推計）』

相続された不動産の活用については、野々市市の特性を活かした方法を検討することをおすすめします。若年層の多さを考慮すると、学生向けの賃貸住宅や、若い世代向けの店舗スペースとしての活用が有望です。また、生産年齢人口の割合が高いことから、オフィスや事業用地としての需要も期待できます。

売却を考える場合は、現在の上昇している市場動向をふまえ、今後5年程度を目安に専門家に相談しながら判断することをおすすめします。野々市市の人口増加傾向と若年層の多さは、不動産市場にとってプラスの要因となる可能性が高いためです。

野々市市の不動産価格上昇の主な理由

• 人口・世帯数の増加
  野々市市では過去5年間で人口が約2,000人、世帯数も約2,000世帯増加しています。特に15～29歳の若い世代の転入が多く、これが住宅需要の増加につながり、土地価格の上昇を後押ししています。
• 交通の利便性
  北陸新幹線の開通により、野々市市の交通アクセスが向上しました。金沢市に隣接する立地と相まって、ビジネスや観光、ショッピングに便利な場所として評価が高まっています。
• 住みやすさの評価
  東洋経済の住みよさランキング2023で野々市市が総合評価1位を獲得しました。安全性、教育環境、自然との共生、地域コミュニティの充実など、総合的な住みやすさが評価され、不動産需要を高めています。

不動産価格の上昇と人口の微減という相反する傾向が見られ、今後の不動産市場の動向に注目が必要です。

津幡町の不動産価格上昇の主な理由

過去20年間の推移を見ると、2014年頃までは下落傾向にありましたが、その後上昇に転じています。特に2019年以降は毎年プラスの変動率を記録し、2024年には54,100円/m²まで上昇しています。

地域別では、本津幡駅周辺が最も高価格で47,000円/m²となっています。この上昇傾向は、津幡町の交通利便性の向上や、金沢市のベッドタウンとしての需要増加が要因と考えられます。

相続された不動産の活用を考える上では、この上昇傾向をふまえつつ、個々の物件の立地や状態を考慮することが重要です。

一戸建て

金沢市のベッドタウンとしての需要が継続すると予想され、特に駅周辺での需要が高まる可能性があります。

マンション

駅周辺では、若年層や単身世帯向けの需要が見込まれます。

土地

商業施設や新規住宅開発のための需要が継続すると予想されます。

農地

都市化の進展により、宅地への転用需要が増加する可能性があります。

相続された不動産の活用については、立地条件や建物の状態を考慮しつつ、賃貸や売却、リノベーションなどの選択肢を検討することをおすすめします。特に駅周辺の物件は、需要が高まる可能性が高いため、長期的な視点での活用を考えることが重要です。

内灘町の不動産価格上昇の主な理由

過去10年間の推移を見ると、2014年から2024年にかけて約24.8%の上昇が見られます。特に2019年以降は毎年プラスの変動率を記録し、2024年には54,100円/m²まで上昇しています。

地域別では、内灘駅周辺が最も高価格で45,000円/m²となっています。この上昇傾向は、内灘町の交通利便性の向上や、金沢市のベッドタウンとしての需要増加が要因と考えられます。

相続された不動産の活用を考える上では、この上昇傾向をふまえつつ、個々の物件の立地や状態を考慮することが重要です。

一戸建て

金沢市のベッドタウンとしての需要が継続すると予想され、特に駅周辺での需要が高まる可能性があります。

マンション

駅周辺では、若年層や単身世帯向けの需要が見込まれます。

土地

商業施設や新規住宅開発のための需要が継続すると予想されます。

農地

都市化の進展により、宅地への転用需要が増加する可能性があります。

相続された不動産の活用については、立地条件や建物の状態を考慮しつつ、賃貸や売却、リノベーションなどの選択肢を検討することをおすすめします。特に駅周辺の物件は、需要が高まる可能性が高いため、長期的な視点での活用を考えることが重要です。