お問い合わせから売却までの流れ
不動産を売却する場合、不動産会社が売り主と買い主の間に入り、主に一般の方が買い主となる「仲介」と、不動産会社が直接不動産を購入する「買取」の2通りがあることはご存じでしょうか。仲介と買取とでは、それぞれ売却までの流れが異なります。
石川県金沢市の不動産会社「ひととき」が、それぞれの売却までの流れを解説します。ぜひご参考ください。
売却までの流れ｜仲介の場合
スムーズに不動産を売却するためには、売却までの流れを知っておくことが大切です。ここでは、仲介の場合の売却までの流れをステップごとにご説明します。ご不明な点がある場合は、ひとときまでお気軽にお問い合わせください。
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step 1
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お問い合わせ・売却相談
まずは、当社に売却のお問い合わせをいただきます。売却に必要な費用や販売開始のタイミングなど、お客様のご希望をお伺いし、売却方法を一緒に考えていきます。
不動産の仲介売却を検討されている方は、お電話またはメールからお気軽にご相談ください。
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step 2
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査定
当社スタッフが物件を調査し、建物の特徴や状態、周辺状況などから査定を行います。査定の際は、購入時の平面図や測量図等をご用意いただけるとスムーズです。
査定は無料で承りますので、ぜひお気軽にご相談ください。
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step 3
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査定価格のご提示
調査から算出した査定価格を提示いたします。査定額の根拠や全体の経費のご説明をしますので、納得できるまで何度でもご質問ください。査定額に基づき、売出し価格を一緒に決めていきます。
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step 4
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媒介契約・販売活動開始
当社に売却活動をご依頼いただく場合「媒介契約」を締結します。媒介契約は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があるため、それぞれの違いを把握・比較した上で、ご希望に沿った契約をお選びください。
契約締結後は、自社Webサイト、各ポータルサイトへの掲載やチラシなどのさまざまな媒体に掲載し、販売活動を行います。
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step 5
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売買契約
売買契約書の締結を行います。手付金の受領し、今後の引渡しのスケジュールを確認していきます。
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step 6
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引き渡し準備
引き渡しに向けて準備を行います。具体的には、建物の解体、測量、残置物撤去、公共料金の精算、抵当権の抹消手続きなどです。
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step 7
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お引き渡し
売却代金を買主様から受け取り、不動産を引き渡します。決済時には、当社へ仲介手数料をお支払いいただきます。また、司法書士との面談、所有権移転登記の申請、固定資産税の清算処理などが必要です。
売却までの流れ｜買取の場合
買取の場合は、仲介と異なるステップを踏みます。ここでは、買取の場合の売却までの流れを解説しますので、参考にしてください。
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step 1
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お問い合わせ・売却相談
まずは、当社にお問い合わせいただきます。お客様のご希望を伺い、一緒に売却方法を決定していきます。
不動産の買取売却を検討されている方は、お電話またはメールからお問い合わせください。また、仲介か買取かを迷われている方も、お気軽にご相談ください。
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step 2
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査定
当社のスタッフが物件を調査し、査定を行います。査定の際は、購入時の平面図や測量図などをご用意いただけるとスムーズです。
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step 3
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買取価格のご提示
査定を基に、買取価格を提示いたします。提示した買取価格で納得いただけた場合は、その価格で売却となります。
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step 4
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売買契約
売買契約書の締結を行います。手付金の受領し、今後の引渡しのスケジュールを確認していきます。
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step 5
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引き渡し準備
引渡に向けて、場合によっては、建物解体や境界確定、残置物撤去等を行います。また、本人確認証や印鑑証明書など、所有権移転の手続きに必要な書類の用意をしていただきます。
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step 6
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お引き渡し
引き渡し時に代金を受領し、物件の引き渡しをしていただきます。ここで、売却手続きが完了となります。
PickUP!
どちらの売却方法にする？
「楽に早く売る買取」「時間をかけて高く売る仲介」
売却方法には「買取」と「仲介」の2つがあります。買取とは、不動産会社が不動産を直接買い取る方法です。一方、仲介とは不動産会社が売り主と買い主の間に入り、売却を進める方法です。
「少し値が下がっても良いので、不動産を早急に現金化したい」という場合は買取を、「時間がかかっても良いのでできるだけ高く売りたい」という場合には仲介をおすすめします。
どちらの売却方法がいいのか判断に迷う場合は、ぜひ当社にご相談ください。不動産の価値を見極め、売り主様のご希望をよくヒアリングした上で、最良のご提案をいたします。
